買屋賣屋

買房購屋的人對房價可是精打細算，對房屋格局一點也不馬虎，地段更是精心挑選，不過可曾注意到棟距呢？棟距其實很重要，因為影響到採光、通風、安全等問題，不過你知道棟距要多少才是最好的嗎？以下提供幾種辨識棟距的方法以及認識棟距的重要性。

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棟距影響什麼？

1.採光差

大家都知道坐北朝南的房屋，採光好，但你知道如果棟距太近，也會影響採光，因為陽光不易照射，不論你是否為坐北朝南的房屋，一樣影響採光。

2.通風不好

棟距太接近，會影響房屋的通風，即便有開窗也是會，因為空氣不流通，反而容易讓房屋潮濕。

3.安全性不佳

與鄰房距離近，不但容易被窺探，也易遭小偷行竊。

4.毫無隱私

過於接近，容易被鄰棟樓的住戶看見居家生活，雖然可以拉起窗簾遮蔽，但誰也不想讓家整天黑壓壓。

5.噪音

如果很不幸遇到鄰棟住戶為吵雜人士，那就讓人崩潰啊！誰都不想被噪音給干擾。

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棟距的最佳距離

1.比例

除了政府規定的最基本要求以外，建議挑房選擇與鄰房棟距至少比樓高1.2倍以上。舉例來說，假如是有13樓戶別總高約50米，與鄰棟距至少60米，比較不容易被遮蔽。

2.使用分區

各個土地分區的建蔽率不一樣，凡是建蔽率較低的用地，其空地相對多，棟距也較為寬敞，商業區的建蔽率高於住宅區，因此，若要棟距較大的，建議購屋選擇住宅區。

3.永久棟距

如果空底本來是用來建設學校與公園，或是屬於禁建區、河川等，此地區就不可能興建大樓，那你就擁有良好的視野與棟距，通風、採光都不受影響。