買屋賣屋

不動產交易往往除了買賣雙方之外，還會多了一的第三人—房仲，居中協調所有事務，包括談到一個雙方都滿意的價格等等，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，也就是俗稱的仲介費，為避免有房仲業者收取過高甚至不合理的價格，現在內政部在《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》中明訂，房仲業者在向買賣雙方收取服務費總額不得超過總成交價６％，而這６％的分配通常是賣方４％、買方２％。

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雖然看似抽的成數不高，但在房屋這種交易總額大的買賣中，一棟交易總額820萬的房子，仲介就能收取將近50萬的服務費，這麼高昂的代價，真的值得嗎？

其實仲介幫得上忙的地方很多，例如向賣方要求不動產說明書，不動產說明書好比房屋的身分證，完整記錄房屋產權的調查，也幫助買方調查住宅鄰近的嫌惡設施，讓買方快速掌握房屋內外狀況；也能幫助賣方免費做廣告，運用房屋公司廣大的資源與成熟的網路看屋平台，增加更多曝光不怕找不到買方，且仲介能隨時配合客戶看屋時間，也能做一些打掃的雜務。

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最重要的事有房仲居中協調的交易，提供公版的合約和ＳＯＰ流程讓交易更安全，不怕未來有糾紛，雖然常有屋主堅持自售為省下仲介費，但其實自售的價格往往比委託仲介成交的價格低許多，所以其實自售的實拿價錢不一定會比委託仲介出售高哦。