買屋賣屋

對於想入手公寓或是大廈房型的購屋族來說，該買哪個樓層一定是很苦惱的問題，一樣是同一棟樓，享有同樣的公設，就因高低樓層不同，每坪單價的差距相當大，而且大樓愈高，價差也會愈大，到底哪一樓層才是最高CP值的選項，各樓層的好壞一一講給你聽。

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以一棟２０層的大樓為例

低樓層１～６樓

通常是整棟大樓價格較低的樓層，因樓層低視野差，也因為鄰近馬路，噪音、灰塵、蚊蟲會較多，２樓下方有車道房價也因此打折，４樓是華人最為忌諱的數字，所以房價會是整棟大樓的最低價。

中間樓層７～１２樓

整棟大樓的黃金樓層，通常一開賣就被搶購一空，因為這些樓層視野、採光都較低樓層的戶別好，房價較高樓層的低，是CP值較高的選擇。

中繼水箱層１３～１５樓

因政府消防法規規定，樓高超過50公尺以上的大樓就需要有「中繼水箱」的設計，中繼水箱所在當層與上下層房價會較低，但伴隨而來的就是機器運轉的噪音、震動，也較易潮濕。

高樓層１６～１９樓

房價較貴的樓層，價格跳級般往上提高，因為視野好、採光佳，私密性也好，噪音困擾較小，但缺點是火災時濃煙向上擴散會較危險，也比較常出現漏水問題。

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頂樓２０樓

頂樓景觀雖與高樓層景觀幾乎無異，但因為其稀有性價格會較高樓層戶貴，且不會受樓上噪音打擾，發生火災也能直接從屋頂接受救援，缺點是夏熱冬冷、雨季潮濕且水壓較小。

另外要特別注意的是消防法規對高樓層另有特別的規範，如11樓以上樓層需配置自動灑水器以確保消防安全，會稍微壓縮樓高；16以上的樓層不得設立開放式廚房，這些規定都要在購買前考慮清楚。