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公設是指在社區或大樓中，針對建築物全體住戶共同使用的部分，一起分擔持有，其分為大公、小公。大公是指所有住戶可共同使用的區域，例如大廳、交誼廳、管理室、電器室等等，而小公則是指特定住戶使用的區域，例如某一層樓的樓梯間、電梯間、走道等等。
Photo credit: Free-Photos on Pixabay
公設比怎麼算？
公設比
＝持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）X100%
＝共有部分（大公+小公）÷（主建物面積+陽台+共有部分）X100%
公設比多少才合理？
沒有所謂標準的公設比，那公設比到底要多少才合理，
以普遍的大樓建設來說，
一般建議公設比為：
|
房屋類型 |
公設比 |
|
舊式公寓、透天產品(1-5樓) |
0%-5% |
|
集合式公寓、透天產品(1-5樓) |
10%-15% |
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一般住宅華廈(7-12樓) |
18%-22% |
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套房、一班社區式住宅大樓(12樓以上) |
22%-28% |
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辦公大樓 |
30%-40% |
|
附設多元休閒設施住宅大樓 |
30%以上 |
當然以上表格只是做為參考，實際還是要依照個人喜好以及需求去做衡量。公設比並非越多越好，因為有時候過多，反而會增加你每個月的額外管理費用，比如豪華游泳池、健身房、三溫暖等等，這些設備所產生的水電以及維護費用都是需要由住戶共同分擔，因此，如果並非需要這些公設的人，可以盡量避免購買這類型的房屋，不但能降低購屋預算，也可以住得開心！
不過，公設比太低也不見得是好事，為什麼呢？因為可能缺少各種設施，例如沒有地下停車位、沒有管理室、休閒設施或生活機能都不好，這類型的房屋可能會降低你的生活品質，因此購物前，一定要先做好功課，詳細了解房屋資訊，才能買得安心、住得快樂！
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