買屋賣屋

買房絕對不能只看外觀、建材、裝潢，想住得安全舒適、長長久久，最重要的還是建築物的結構體與安全品質，尤其台灣就位在還太平洋地震帶上，整座小島上的斷層帶何其多，每次地震對建物帶來的傷害有多大，看兩次206台南、花蓮地震後倒塌的維冠大樓、雲翠大樓就知道了，想避開危險大樓，趕快記住以下原則。

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1. 2003年後的房子耐震設計較完整

為什麼是2003呢？因為台灣的建築法規，對建物耐震度的規範都是在921大地震後開始趨於完整，再考慮設計、施工的時程，最早完工的房子大約在2003年後。所以建於2003年前的中古屋、老屋都不宜再購入。

2.  一樓變更樑柱、牆壁的住商混合大樓

這種大樓通常體積較大，所以地震時的受力也較大，加上高度效應，地震時產生更劇烈的搖擺，會讓建物的柱子承受更大的負荷，再加上外型不規則的設計（Ｌ型、Ｔ型、ㄇ型），造成結構系統不流暢，樑線、柱線不連貫，容易造成地震時局部受力放大，形成軟弱點，就更容易倒塌。

３.  有騎樓或是一樓變更樑柱、牆壁的5層公寓和沿街透天厝

這類建物大多是民國63年前興建的，當時沒有完整的法規，使建物的結構不具備完善的抗震能力，這類建物通常會淨空一、二樓作為店面需求，任意的拆除牆壁，騎樓和鐵捲

 門的設計也會減少牆面的數量，在牆量極少的情況下，使一樓變成整棟建築物的軟弱層，變成頭重腳輕的軟腳蝦結構。

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4.  頂樓違章加蓋的房屋

尤其是加蓋在老舊公寓上的違章建築，這類建物的基礎型態通常就不太好，再加上屋頂違建後，柱子和基礎的負荷大幅增加，再碰上軟腳蝦型態的透天厝，若處於土壤液化區，那遇到強烈地震時的後果，真的不勘想像。