買屋賣屋

最近不論在哪裡的房價都高得嚇嚇叫，對於首購族來說，買房更是重大決定，所以千萬不要只求有房就好，買對房屋，未來轉手才能賣個好價格，今天教大家3大招讓你挑對房。

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視野放寬

如果是未來要脫手的房屋，一定不要先以自身為考量，盡量多方面思考，大多人買房都會先以自身觀感出發，例如，離工作地點近的房屋、接送小孩方便等，應該要以「想賣再買」為出發點，才能更客觀買房。

挑對地段

買房購屋的人對房價可是精打細算，對房屋格局一點也不馬虎，地段更是精心挑選，不過可曾注意到棟距呢？棟距其實很重要，因為影響到採光、通風、安全等問題，不過你知道棟距要多少才是最好的嗎？以下提供幾種辨識棟距的方法以及認識棟距的重要性。

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棟距影響什麼？

1.採光差

大家都知道坐北朝南的房屋，採光好，但你知道如果棟距太近，也會影響採光，因為陽光不易照射，不論你是否為坐北朝南的房屋，一樣影響採光。

不動產交易往往除了買賣雙方之外，還會多了一的第三人—房仲，居中協調所有事務，包括談到一個雙方都滿意的價格等等，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，也就是俗稱的仲介費，為避免有房仲業者收取過高甚至不合理的價格，現在內政部在《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》中明訂，房仲業者在向買賣雙方收取服務費總額不得超過總成交價６％，而這６％的分配通常是賣方４％、買方２％。

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雖然看似抽的成數不高，但在房屋這種交易總額大的買賣中，一棟交易總額820萬的房子，仲介就能收取將近50萬的服務費，這麼高昂的代價，真的值得嗎？

其實仲介幫得上忙的地方很多，例如向賣方要求不動產說明書，不動產說明書好比房屋的身分證，完整記錄房屋產權的調查，也幫助買方調查住宅鄰近的嫌惡設施，讓買方快速掌握房屋內外狀況；也能幫助賣方免費做廣告，運用房屋公司廣大的資源與成熟的網路看屋平台，增加更多曝光不怕找不到買方，且仲介能隨時配合客戶看屋時間，也能做一些打掃的雜務。

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一般火災發生會讓人察覺往往是因為看到濃煙或是聞到煙味，才發現事情不對勁，如果火災發生在半夜，人們常因在睡眠狀態下對周遭的感知能力較差，對火災發生沒辦法即時發現，延誤了逃生的黃金時間，因此在家中裝設住宅火災警報器就是一件很重要的事了。

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住宅火災警報器在偵測到煙霧或熱氣後，會發出巨大的警報聲響，提醒民眾即時避難逃生，即使在半夜發生火警，也能及早發現，住警器的安裝並不困難，不需另外拉線，只要記得依照產品說明書所寫的步驟安裝，就可以輕鬆的裝在家中的毎個角落，如：廚房、客廳、臥室、樓梯間，要記得購買住警器時要認明內政部消防署「個別認可合格標示」之標章，才是安全無虞的住宅火災警報器。

政府為推廣全國住宅場所裝設住警器，會派消防員到府訪視中低收入戶家庭，提供免費安裝，但每年名額有限，發放完畢則不再提供，尤其家中住宅為鐵皮屋、木造建築物、住宅式宮廟、30年以上住宅、資源回收戶或是曾經發生過火災的住戶都需更加小心，針對這些住戶政府也提供免費安裝，可及早至鄰近的消防局提出申請，保護居家安全。

火災會造成傷亡往往不是因為跑得慢，而是因為發現得太晚，及早偵測火災發生，就能掌握逃生先機，降低財產與生命安全的損失。

門是維護家的安全，當門鎖太容易被撬開時，危險就來了！家中的鎖你覺得安全嗎？又是否時常忘記帶鑰匙而被鎖在門外呢？今日跟大家分析機械鎖與電子鎖的優缺點。

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機械鎖

傳統機械鎖

就是喇叭鎖、輔助鎖、水平的把手鎖，其防盜效果都很差，小偷不到一分鐘即可破壞闖入，非常不建議大家裝這種鎖。

有換屋需求的購屋族，常常在「先買後賣」還是「先賣後買」之間猶豫兩難，先買後賣擔心舊屋加新屋的房貸太重，被房貸壓得喘不過氣，財務周轉困難，先賣後買則要擔心新房子沒著落，要住在哪裡，到底哪個方式更適合你，聽我分析給你聽。

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先買後賣

適合資金充裕的人，先看好所要的房子並買下來，等一切安置妥當之後再將原來的房子賣掉，賣屋時間充裕，不必賤價出售，缺點是在資金的調度上會有較大的壓力，若舊房子仍有貸款而無法在短時間賣掉，就必須承擔兩個房貸的壓力。

先賣後買

建案廣告與成屋相差太遠而生的消費糾紛層出不窮，廣告總是講得天花亂墜好誘人，隔壁的公園總是好大，離捷運總是很近，等到真的搬家入住才發現一切都跟想像的不一樣，砸了大把的錢卻當了冤大頭後悔不已，記住這些方法破解每個廣告陷阱。

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1.   外觀模擬圖與成屋造型、顏色、比例等都不盡相同

     可以將建案廣告文宣留底，以備之後參考。

2.   建案廣告中鄰房都消失了，學校、公園畫得很近

買房子要考量的問題很多，除了環境等等之外，住的舒適也很重要，那怎樣才能住得舒適呢，一切都從戶型開始，如何挑選到適合自己且心儀的戶型，有一些小撇步一定要記得。

空間方正更容易裝修

如果實際坪數都相同的房子，空間方正的房子會較空間狹長或是不規則多畸零地的看起來大的許多，空間的利用率也更高，裝修起來也比較容易。

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公私分明

對於想入手公寓或是大廈房型的購屋族來說，該買哪個樓層一定是很苦惱的問題，一樣是同一棟樓，享有同樣的公設，就因高低樓層不同，每坪單價的差距相當大，而且大樓愈高，價差也會愈大，到底哪一樓層才是最高CP值的選項，各樓層的好壞一一講給你聽。

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以一棟２０層的大樓為例

低樓層１～６樓

通常是整棟大樓價格較低的樓層，因樓層低視野差，也因為鄰近馬路，噪音、灰塵、蚊蟲會較多，２樓下方有車道房價也因此打折，４樓是華人最為忌諱的數字，所以房價會是整棟大樓的最低價。

步入３０大關的中壯年購屋、換屋的理由多是為了小孩，小小孩一個接一個出生了，家裡需要更大的空間，孩子準備上學，建案一家一家的比較，只為找出最好的明星學區，為了讓孩子們有舒適、安全的環境放心長大，太多眉眉角角要注意了，通通幫你列出來一個都不能漏掉。

1.  房型、空間規劃

除了必備的主臥和小孩房，也要記得另外規劃孝親房，因為孩子還小而你需要工作，這時就要麻煩父母幫忙帶小孩了，也要為孩子準備一間獨立的房間，孩子長大後能作為自己的臥室與書房，若家中有陽台也要記得加裝封閉式的護欄或是隱形鐵窗，保護孩子玩耍的安全，也不破壞社區美觀。

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2.  隔音規劃

　　買新屋的選擇分為預售屋和新成屋，兩個選擇各有優點，且大眾普遍認為預售屋應該比較便宜，但其實不然，新成屋的房價還是端看當時房市的反應，如果民眾購屋信心不佳，建案銷售差，那建商削低價格求售出也是大有可能的，但預售屋還是具備低自備款、付款流程期長等優點，預售屋和新成屋的好與壞，接下來一一報給你知。

預售屋

預售屋看屋多是看建商另外打造的樣品屋，隔間通常使用較薄的木板，塑造大空間的假象，在看屋時要特別注意，預售屋所需要的自備款較低，開工前繳1成，剩下的1~1.5成可在兩~三年間的工程期裡分期付款，壓力較小，且可以選擇戶數較多，黃金樓層不怕被搶購一空，還能在建案施工期間到案場監工，施工品質看的見，另外購買預售屋還有一大好處就是—客變，通常建商會提供1~2次的免費客變，可以依住戶的需求改變家中的格局、建材等等，可以省下成屋後再裝潢的費用，是一大利多。

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新成屋

不用挑家具，不用想格局，不用花時間溝通，房子與裝潢一次到位的實品屋，常常讓許多購屋族好心動，但是事情不是憨人所想的那麼簡單的，在簽約購買實品屋之前，請務必記得確認以下幾點。

裝潢附哪些？

雖說實品屋強調的就是一卡皮箱入住，但你眼前這些花瓶、碗盤等家飾通常都不會附，而大型家電、大型家具也要一一向建商確認是否有含在購物契約內，而且實品屋的空間都是讓對建案有興趣的客戶進來看看參考用的，為了讓空間看起來更寬敞氣派，建商往往會偷空間，廚房裡就不擺冰箱、陽台不放洗衣機等等，這些缺少的生活必需家電也要跟建商確認是否有附。

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有無違法二次施工